юрист
По действующему гражданскому законодательству сделки дей
ствительны при соблюдении следующих обязательных условий:
- объект сделки не изъят из гражданского оборота;
- субъекты сделки дееспособны;
- форма сделки соответствует закону;
- в сделке отражена подлинная воля сторон;
- законность сделки;
- цель сделки не должна быть противной основам правопорядка и нравственности.
Если хотя бы одно из перечисленных условий действительно
сти сделки имеется с пороком, то такая сделка может или должна
быть признана недействительной. Институт недействительности
сделки в российском законодательстве закреплен в § 2 гл. 9 час
ти первой Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по осно
ваниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания
ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого
признания (ничтожная сделка).
Как видно, п. 1 ст. 166 ГК РФ закрепляет всего две формы
недействительных сделок: оспоримые и ничтожные.
Если относительно оспоримых сделок все довольно просто
и укладывается в формулу
Сделка + Основания недействительности + Иск + Решение суда = Недействительность,
то с пониманием того, что представляет собой ничтожная сделка,
на практике возникают некоторые проблемы даже у представителей
юридической профессии, не говоря уже о гражданах.
Смущает умы формулировка п. 1 ст. 166 ГК РФ, в котором
говорится, что сделка должна быть расцениваема ничтожной неза
висимо от судебного признания. Первое впечатление такое, будто
сделка, для признания ничтожности которой имеются основания,
уже таковой является и судебный акт для этого не нужен. На самом
деле это не так. Понимать правовую норму, часть которой содер
жится в тексте п. 1 ст. 166 ГК РФ, следует таким образом: что если
имеются признаки ничтожности какой-либо конкретной сделки,
заключенной между субъектами А и Б, то она является ничтожной независимо от признания таковой судом. Но при этом никакое лицо, включая сто
рону сделки, не вправе нарушить ее условия самовольно, вне судебного процесса.
Если кто-либо считает, что некоторая сделка ничтожна, то он не вправе применять
положения гражданского законодательства (например, о последствиях таких сделок)
к субъектам соответствующих правоотношений напрямую. Для этого нужно иници
ировать судебный иск, доказать наличие оснований ничтожности сделки, и только
после этого она будет признана недействительной по судебному решению. Иными
словами, пропустить через горнило правосудия необходимо как оспоримую, так
и ничтожную сделки для того, чтобы признать их недействительными. Невозмож
ность признания ничтожной сделки и применения к ней последствий недействи
тельности сделки вне суда объясняется тем, что только суд наделен полномочиями
исследовать доказательства и властью выносить решение, обязательное на всей тер
ритории страны и для всех субъектов правоотношений, в том числе и относительно
ничтожности сделки. Поэтому
Сделка + Основания недействительности ≠ Ничтожность.
Содержание п. 1 ст. 166 ГК РФ относится к сфере идеального. Сделка нич
тожна вне зависимости от признания ее таковой судом в идеале, то есть абсолютно
объективно. Для того чтобы субъективировать ничтожность сделки, то есть сделать
ее таковой для субъектов правоотношения, необходимо принять судебное решение.
Поэтому верна формула
Сделка + Основания недействительности + Иск + Решение суда = Ничтожность.
На практике отличие оспоримой сделки от ничтожной заключается в том,
что для признания недействительными первых они должны быть оспорены учас
тником сделки либо опротестованы прокурором, а вторые могут быть признаны
таковыми судом по своей инициативе, например, если ничтожность сделки будет
выявлена судом в рамках судебного разбирательства по другому предмету спора.
Второе отличие оспоримой сделки от ничтожной таково. В связи с тем что оспо
римая сделка может быть признана недействительной только по требованию сторон,
суд связан их исковыми требованиями. При этом стороны могут отказаться от за
явленных исковых требований о признании оспоримой сделки недействительной,
заключить мировое соглашение, изменить исковые требования. Ничтожность сделки
не зависит от воли сторон, поэтому суд может признать такую сделку недействи
тельной по своему усмотрению, не вправе принимать отказа от исковых требова
ний о признании недействительной сделки по причине ее ничтожности, а также
утверждать между сторонами мировое соглашение, предметом которого является
сохранение в силе ничтожной сделки либо ее части.
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сдел
ки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем
кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки
может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить
такие последствия по собственной инициативе.
Умелое использование института недействительности сделки в судебно-арбит
ражной практике позволяет применять его как на стороне истца, так и на стороне ответчика. Тактически верное и своевременное заявление суду о применении к сдел
ке положений о ее недействительности позволяет разорвать правоотношения между
сторонами, что можно использовать и при формулировке исковых требований, равно
и при формировании защитительной позиции по гражданскому делу.
Если сделка признается недействительной, применению подлежат положения
ст. 167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических
последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не
действительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой
все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре
(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выпол
ненной работе или предоставленной услуге) – возместить его стоимость в деньгах,
если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь
прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает
ее действие на будущее время.
Рассмотрим отдельные основания недействительности сделки. Согласно ст. 168
ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых ак
тов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не пре
дусматривает иных последствий нарушения.
Для того чтобы у суда имелись основания признания сделки недействитель
ной по ст. 168 ГК РФ, должен быть в обязательном порядке установлен факт того,
что сделка противоречит конкретному нормативному правовому акту. При этом
такой нормативный правовой акт должен быть действующим, а ссылка стороны
или суда на общие положения закона недопустима.
Сфера применения относительно подсудности судов общей юрисдикции
ст. 168 ГК РФ включает, кроме прочего, сделки в сфере оказания образователь
ных услуг.
Так, например, почти все учащиеся пользуются услугами репетиторов. Репети
торами подрабатывают школьные и гимназические учителя, преподаватели высших
учебных заведений. Представители педагогической профессии, оказывающие репети
торские услуги, весьма редко задумываются над тем, чтобы оформить индивидуальную
трудовую деятельность через местную налоговую инспекцию. Сами репетиторские ус
луги, как и все на рынке услуг и товаров, — разного качества. Если качество высокое —
клиент доволен. Если качество низкое — клиент пытается взыскать уплаченные деньги
посредством вчинения репетитору иска и доказывая суду прорехи в каче стве. Можно
поступить проще: если индивидуальную деятельность (ИД) репетитор не оформил,
можно сослаться на ч. 3 ст. 48 Закона РФ от 10.07.1992 № 3266–1 «Об образовании»
(в ред. от 21.12.2009), согласно которой незарегистрированная индивидуальная тру
довая педагогическая деятельность не допускается, а затем — на ст. 168 ГК РФ (при
этом надо помнить, что согласно ч. 3 ст. 48 Закона РФ «Об образовании» все доходы,
полученные от такой деятельности, подлежат взысканию в доход соответствующего
местного бюджета в установленном порядке).
Второй пример распространенных в нашей стране незаконных сделок — оказа
ние услуг в сфере высшего образования на базе представительств высших учебных
заведений. Подобная деятельность противоречит ч. 7 ст. 12 Федерального закона
от 22.08.1996 № 125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» (в ред. от 21.12.2009), согласно которой в представительствах образовательного
учреждения ведение образовательной деятельности запрещается.
В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо про
тивной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки — в случае исполнения сдел
ки обеими сторонами — в доход Российской Федерации взыскивается все получен
ное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны
взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитав
шееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею
по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо
причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской
Федерации.
В практике автора статьи был довольно курьезный случай, когда некий граж
данин, вызвав по телефону проститутку, был избит сутенером и, будучи доставлен
в горотдел милиции, на полном серьезе заявлял следователю, что намерен обра
щаться в отдел по защите прав потребителей, поскольку он потребитель интимной
услуги, деньги им были уплачены, а услугу он не получил. По своим умозаключе
ниям этот гражданин делал выводы о том, что он при помощи отдела по защите
прав потребителей может истребовать обратно уплаченные деньги да еще неус
тойку в придачу. Однако по действующему законодательству деньги, даже если бы
они были истребованы у девицы легкого поведения, подлежат в доход Российской
Федерации, а не в пользу «пострадавшего».
Как отмечается в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 № 22
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением
статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации», сделки, совершенные
с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, могут при
крываться иными сделками, которые формально не нарушают требований законо
дательства.
В данных случаях к сделке, которую стороны действительно имели в виду,
с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК
РФ), в силу чего притворная сделка квалифицируется как ничтожная исключитель
но по ст. 170 ГК РФ, а прикрываемая сделка, при наличии к тому оснований, может
быть квалифицирована по ст. 169 ГК РФ.
Статья 170 ГК РФ закрепляет недействительность мнимой и притворной сде
лок.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения
создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть дру
гую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду,
с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В современном гражданском обороте нередки как мнимые, так и притворные
сделки. Мнимые сделки широко используются для увода из-под взыскания по ис
полнительным документам общего имущества супругов. В народе это называется
«оформлю все на жену». Притворные сделки распространены в сфере купли-про
дажи недвижимости. Например, когда вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения квартиры для того, чтобы этот объект недвижимости не мог
относиться к категории общего имущества, нажитого в период брака, и не подлежал
разделу после прекращения супружеских отношений.
Согласно ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признан
ным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное
в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его
стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесен
ный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать
о недееспособности другой стороны.
В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психичес
кого расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна
признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Статья 171 ГК РФ содержит скрытый подводный камень для любого лица,
совершающего сделку. Ни нотариус, оформляющий сделки, ни специализирован
ные государственные регистраторы (в случаях, если совершаемая сделка подле
жит обязательной государственной регистрации) никогда не проверяют и не обя
заны проверять дееспособность участников сделки. Статья 43 Основ законодатель
ства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462–1; в ред.
от 19.07.2009) значения не имеет, так как нотариус определяет дееспособность
«на глазок», без участия медицинского работника, специализирующегося в облас
ти психиатрии, и без проведения медицинской экспертизы. Поэтому, особенно если
в сделке участвуют старые люди, необходимо принимать меры профилактики дее
способности контрагента по сделке. Тем более это актуально – по некоторым сделкам
пожилые люди составляют основную категорию (например, пожизненно содержа
ние с иждивением, оформление наследства). Для того чтобы быть уверенным в том,
что после совершения сделки и уплаты денег не всплывут обстоятельства недееспо
собности лица, с которым сделка была заключена, рекомендуется привлекать для дачи
заключения о состоянии психического здоровья сторон сделки врача-психиатра.
В соответствии со ст. 172 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная несовершенно
летним, не достигшим 14 лет (малолетним). К такой сделке применяются правила,
предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ.
В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию
его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она
совершена к выгоде малолетнего.
Правила 172 ГК РФ не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки
малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со ст. 28
ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 28 ГК РФ малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе само
стоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие
нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным предста
вителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели
или для свободного распоряжения.
Здесь необходимо учитывать, что 14 лет исполняется несовершеннолетнему
не в день его четырнадцатого рождения, а с ноля часов следующих суток (см. п. 7
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.02.2000 № 7 «О судебной прак
тике по делам о преступлениях несовершеннолетних».
В соответствии со ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом
в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учреди
тельных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие
соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной
по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственно
го органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического
лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была
знать о ее незаконности.
Для того чтобы совершенная от имени юридического лица сделка могла быть
признана оспоримой по основаниям, указанным в ст. 173 ГК РФ, необходимо соб
людение следующих условий:
а) по основанию противоречия с целями деятельности, определенно ограни
ченными в учредительных документах:
- в уставе (ином основном учредительном документе) цель деятельности,
для которой совершена сделка, не указана;
- предмет сделки имеет отношение именно и только к деятельности, не ука
занной в уставе юридического лица;
- перечень целей деятельности, закрепленный уставом юридического лица,
является закрытым;
- имеются доказательства того, что контрагент был ознакомлен или обязан
был быть ознакомлен с учредительными документами юридического
лица, от имени которого заключалась оспоренная сделка;
б) по основанию отсутствия у юридического лица лицензии на занятие соот
ветствующей деятельностью:
- цель деятельности, для которой совершена сделка, подлежит обязательно
му лицензированию в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001
№ 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в ред.
от 25.11.2009);
- предмет сделки имеет отношение именно и только к деятельности,
подлежащей лицензированию, лицензия на занятие которой юриди
ческим лицом не оформлена либо истек срок действия такой лицен
зии;
- имеются доказательства того, что контрагент был ознакомлен или обязан
был быть ознакомлен с учредительными документами юридического
лица, от имени которого заключалась оспоренная сделка.
Согласно ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограни
чены договором либо полномочия органа юридического лица — его учредительны
ми документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе
либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается
сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограни
чений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в инте
ресах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных
ограничениях.
В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 мая
1998 г. № 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодек
са Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномо
чий на совершение сделок» говорится, что в связи с этим следует иметь в виду,
что ст. 174 ГК РФ не применяется в случаях, когда орган юридического лица дей
ствовал с превышением полномочий, установленных законом. В указанных случаях
надлежит руководствоваться ст. 168 Кодекса.
Если полномочия органа юридического лица определены в учредительных до
кументах в соответствии с требованиями иного правового акта, принятого до введе
ния в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, и орган
юридического лица совершил сделку за пределами установленных полномочий,
ст. 174 не применяется. При оценке этих правоотношений следует исходить из по
ложений ст. 168 ГК РФ.
В случаях, когда сделка совершена органом юридического лица в соответствии
с полномочиями, установленными иным правовым актом, при наличии ограничений
в учредительных документах подлежит применению ст. 174 ГК РФ.
В соответствии со ст. 175 ГК РФ сделка, совершенная несовершеннолетним
в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечи
теля, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ,
может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей
или попечителя.
Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются
правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ.
Правила ст. 175 не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших
полностью дееспособными.
Согласно п. 2 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
- распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
- осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства,
изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллекту
альной деятельности;
- в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распо
ряжаться ими;
- совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2
ст. 28 ГК РФ.
По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами коо
перативов в соответствии с законами о кооперативах.
В соответствии со ст. 176 ГК РФ сделка по распоряжению имуществом, со
вершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспо
собности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими
средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются
правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ.
Правила ст. 176 не распространяются на мелкие бытовые сделки, которые граж
данин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соот
ветствии со ст. 30 ГК РФ.
Какие именно сделки необходимо относить к категории мелких бытовых, ст. 30
ГК РФ не определяет, это оценочная категория.
Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособ
ным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был
способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть при
знана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права
или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным,
может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано,
что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение
своих действий или руководить ими.
Если сделка признана недействительной на основании ст. 177 ГК РФ, соответ
ственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ.
Под иными лицами, чьи права нарушены недействительной сделкой, следует
понимать, в частности, наследников стороны в сделке (см. Определение ВС РФ
от 16.05.2006 № 5-В06–25).
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуж
дения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействи
тельной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо
тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможнос
ти его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки
не имеет существенного значения.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием за
блуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167
ГК РФ.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, впра
ве требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба,
если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не до
казано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана воз
местить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже
если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся
стороны.
В постановлении 13 Арбитражного апелляционного суда от 27.04.2009 по делу
№ А21–6040/2008 разъясняется, что под природой сделки следовало понимать
тип сделки (например, купля-продажа), под тождеством — полное совпадение ре
ального предмета сделки с представлением о нем у стороны, совершающей сдел
ку. Относительно качества предмета сделки суд оговорился, что недостоверная
или неполная информация о предмете сделки не могла снизить возможность ис
пользования предмета (право на заключение договора аренды земельного участка)
по назначению.
В постановлении 17 Арбитражного апелляционного суда от 13.03.2009
№ 17АП-10127/2008-ГК по делу № А50–15106/2008 разъясняется, что существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества
или таких качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности
его использования по назначению. Заблуждение же относительно мотивов сделки
не имеет существенного значения. При этом суд оговорился, что перечень случаев,
имеющих существенное значение, приведенный в ст. 178 ГК РФ, является исчер
пывающим.
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, уг
розы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной,
а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тя
желых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона
воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной
по иску потерпевшего.
В качестве доказательств крайней невыгодности для одной из сторон условий
можно использовать сравнение между документально подтвержденной стоимостью
предмета сделки (например, заключение эксперта), средней стоимостью предмета
сделки на рынке в том же регионе (по справке органов статистического учета) и це
ной сделки (по тексту договора, кассовому чеку, расписке в получении денег). Факт
крайней невыгодности совершенной сделки для одного из ее участников может иметь
место только в том случае, если цена сделки ниже его среднерыночной цены.
Необходимо принимать во внимание, что один только факт крайней невыгод
ности заключенной сделки, принимаемый во внимание изолированно, не может яв
ляться основанием для признания сделки недействительной. Для этого необходимо
соблюдение второго условия — стечение тяжелых жизненных обстоятельств.
Но и этого не достаточно для того, чтобы сделка была признана судом кабаль
ной. Кроме перечисленных двух условий нужно, чтобы стечение тяжелых жизнен
ных обстоятельств не просто имело место на момент совершения сделки, но и вы
нудило лицо в эту сделку вступить. Для того чтобы доказать вынужденность сдел
ки, целесообразно продемонстрировать суду отсутствие у стороны, претендующей
на признание сделки кабальной, альтернативного выбора для того, чтобы принять
решение, которое помогло бы ему выйти из сложившейся тяжелой жизненной си
туации. Так, например, если гражданин в связи с необходимостью срочного приис
кания крупной суммы денег, требуемых для излечения члена семьи, решает продать
квартиру по цене, заведомо ниже рыночной, то кабальной эта сделка будет признана
только в том случае, если продавцу никто не дал более высокой цены за квартиру.
Если же продавцу третьими лицами была предложена за квартиру рыночная цена,
но он по своим мотивам выбрал другого контрагента (который, к примеру, платил
наличными вместо безналичных и т. п.), один из признаков кабальности отсутствует.
На это следует делать акцент при выстраивании защиты от иска по делам о призна
нии сделки недействительной в связи с кабальностью.
Крайняя невыгодность сделки + Стечение тяжелых жизненных обстоятельств Вынужденность = Кабальная сделка.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных
в п. 1 ст. 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное
ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается
его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой
стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имуще
ство в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того,
потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет
недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка бы
ла бы совершена и без включения недействительной ее части.
Для того чтобы определить, была ли бы заключена сделка без ее оспариваемой
части, следует смоделировать ситуацию, в которой имеет место аналогичная (тож
дественная) сделка между теми же сторонами, но без оспариваемой части. Если
такая сделка может быть заключена без внесения в нее дополнительных изменений,
то недействительность оспариваемой части не повлечет недействительности прочих
частей сделки. Если же сделка в смоделированном виде не может быть заключена,
то недействительной может быть признана только вся сделка целиком.
Поэтому оспаривание некоторых элементов сделки однозначно влечет недейс
твительность всей сделки. Так, если оспаривается такой элемент сделки, как одна
из ее сторон, то сделка не может быть признана недействительной в части, поскольку
устранение одной из сторон лишает сделку всех ее необходимых элементов. Такая
сделка не может (не могла) быть заключена. Сделка может быть заключена только
с заменой стороны, но это уже новая, модифицированная сделка. Следовательно,
замена стороны в сделке по основаниям недействительности ее части невозможна.
То же и с ценой. Цена — существенный элемент возмездной сделки. Без условия
о цене возмездная сделка заключена быть не может. Поэтому если оспаривается
условие о цене, то оспаривается вся сделка полностью, а не ее часть.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении
последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение
срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда нача
лось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недей
ствительной и о применении последствий ее недействительности составляет один
год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня
прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сдел
ка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать
об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недей
ствительной. |
